موسسه مهاجرتی در کرج

موسسه مهاجرتی در کرج: مهاجرت، یکی از شناخته شده ترین اموریست که قرنهاست بشر را درگیر خود کرده . مهاجرت از سرزمینی به سرزمین دیگر، با دلایل بسیاری رخ داده  است. جنگ، ناامنی، بیماری، بهبود شرایط زندگی، تحصیلات و ... تنها تعدادی از عوامل بیشمار مهاجرت بشمار میروند. آدمی از دیرباز با این موضوع کنار آمده و برای ارتقای کیفیت زندگیش، به کوچ کردن از سرزمین مادری خو کرده است.

امروزه، با گسترش علوم و فنون مختلف و پیشرفت تکنولوژی و شبکه های اینترنتی، موسسات گوناگونی روی کار آمده اند که خدمات مهاجرتی گوناگونی را به متقاضیان این امر، ارائه میدهند؛ از مشاوره های حقوقی گرفته تا انجام کلیه ی امور حقوقی مربوط به افراد متقاضی مهاجرت.

 

موسسه ی حقوقی مهاجرتی دادآور نسیم مهر، یکی از معدود موسسات استان البرز می باشد که سالهاست در ارائه ی بهترین خدمات مهاجرتی و حقوقی به مشتریانش در تلاش می باشد. این موسسه ی مهاجرتی در کرج، با برخورداری از خدماتی چون : وکیل مهاجرتدر کرج و همینطور مشاوره مهاجرتی در کرج، سعی دارد تا آرامش خیال را برای مشتریانی که قصد عزیمت به دیگر کشورها را به هر دلیلی دارند، فراهم کند.

موسسه حقوقی مهاجرتی دادآور نسیم مهر با دادن بهترین پیشنهادهای مهاجرتی سعی بر این دارد تا متقاضیان را با صرف کمترین هزینه در وقت، به بهترین تصمیم برساند. براین اساس، افراد با تماس با مشاوران حقوقی این موسسه مهاجرتی در کرج می توانند از خدمات مشاوره مهاجرتی بهره مند شوند. همینطور، جهت  برخورداری از امکانات حقوقی و پیگیری بهترِ پرونده های مهاجرتی خود این امکان را دارید تا از طریق این موسسه مهاجرتی در کرج، از مزایای وکیل مهاجرت در کرج بهره ی کافی ببرید.

با وجود این موسسه مهاجرتی در کرج شما قادر خواهید بود به راحتی برای سفر به کشورهای اروپایی و آمریکایی و یا حتی اقیانوسیه تصمیم بگیرید. تنها با یک تصمیم بقیه کار خود را به موسسه مهاجرتی دادآور نسیم مهر در کرج بسپرید تا از طریق ارائه ی بهترین مشاوره های مهاجرتی و یا ارائه ی برترین وکلای مهاجرتی به شما، کار را برایتان از آنچه که هست راحت تر کنند.

مشاوره مهاجرتی این موسسه در زمینه ی اموری همچون تحصیلی، خانوادگی، سرمایه گذاری و یا مهاجرت برای کار و ...خواهد بود. متقاضیان می توانند در هر زمینه که بخواهند با تماس با مشاوران این موسسه مهاجرتی در کرج، از خبره بودن آنها مطمئن شوند و کار سفر و اقامتشان را به کارشناسان و وکلای زبده ی این موسسه بسپارند.

 

آدرس دفتر مهاجرتی در کرج: کرج - چهارراه نبوت - برج پارسه - طبقه 6 - واحد 603

شماره تماس: 02634217121 _ 02634215616

منبع : داداور نسیم مهر

 


سئو سایت چیست ؟

سئو سایت چیست ؟ سئو سایت یک مسئله ی بسیار مهم می باشد که دغدغه ی افراد زیادی است که صاحب وب سایت و مشاغل مهمی هستند که از آن درآمد کسب می کنند. فردی که از راه وب سایت خودش در حال کسب درآمد است برایش بسیار مهم است تا وب سایتی داشته باشد که از همه نظر در دید باشد و رتبه ی مناسب و عالی در موتورهای جستجو مخصوصا گوگل داشته باشد تا بازدید کنندگان بیشتری برای وب سایت خود جذب کند

اولین گام که باید برای داشتن سئو حرفه ای سایت انجام شود این است که سایت به طور کامل آنالیز شود تا راحت تر بتوان نقاط ضعف و قوت سایت را تشخیص داد و با کار کردن بر روی نقاط ضعف و ارتقا آن و تقویت هرچه بیشتر نقاط قوت وب سایتی با رتبه ی عالی ارائه داد.

ابتدایی ترین کارها این است که ساختار کلی سایت را بر اساس آخرین الگوریتم های موتورهای جستجو بهینه سازی کنید و بعد از آن در صورتی که نیاز بود بر روی بهبود رتبه کلمات کلیدی سایت فعالیت کنید سئو در واقع از سه کلمه ی انگلیسی SEARCH ENGINE OPTIMIZATION می آید به معنای بهینه سازی موتورهای جستجو. درواقع سئو برای این منظور برنامه ریزی شده است که کمک کند برای رویت و ارتباط بهتر وبسایت ها با هدف رسیدن به رتبه بالا و جستجوی طبیعی در موتورهای جستجو. سئو اصلا کار ساده ای نیست، یک سئوکار باید اطلاعات خودش را همیشه به روز نگه دارد زیرا موتورهای جستجو به طور ناگهانی الگوریتم های خودشان تغییر می دهند و به این خاطر غیر قابل پیش بینی هستند. جالب است بدانید رتبه بندی گوگل الگوریتمی با مبنای 200 معیار در جهت رتبه بندی سایت ها دارد و یک سئوکار باید مهمترین های این معیارها را به کار بندد تا سئویی موفق داشته باشد.

اهداف سئو

سئو برای خود یک سری اهداف را دارد که می توان آن ها را اینگونه بیان کرد : یک سئوی خوب می تواند بازدید سایت را بالا ببرد و سبب افزایش ترافیک سایت شود . وبسایت می تواند رتبه بهتری در موتورهای جستجو پیدا کند و سبب برندسازی می شود . وبسایت با سئوی موفق بهترین ابزار برای تبلیغات است و در نتیجه می تواند فروش بهتری از محصولات خود داشته باشد .

انواع سئو

سئو on page  یا درون صفحه : خیلی مهم می باشد که روش seo on page  قبل از روش seo off page  به شیوه ی درست انجام شود. این نوع سئو مربوط به کنترل مستقیم روی کدها و محتویات وبسایت اعم از متون و تصاویر و پیوندها می باشد . در حالت کلی می توانیم بگوییم هر آنچه در سایت خود بارگزاری می کنید مربوط به این نوع سئو است . ما در سئوی داخلی تمام سعی خودمان را می کنیم تا اصول و استانداردهایی که از طرف موتورهای جستجو مانند گوگل تعریف شده است را رعایت کنیم . هر نوع تغییری که شما در سایت خود و در محتویات سایت خود ایجاد می کنید در نتایج جستجوها تاثیرگذار است

ما برای کسب رتبه ی بهتر اول از همه بر روی سئوی داخلی وب سایتمان کار می کنیم . ما برای کسب رتبه ی بهتر اول از همه بر روی سئوی داخلی وب سایتمان کار می کنیم . تولید محتوا موضوع مهمی برای کسب رتبه ی بهتر در گوگل است و خود گوگل بارها بیان می دارد که شما محتوا را برای کاربرانتان آماده کنید و بنویسید و منتشر نمایید نه صرفا برای کسب رتبه ی بهتر و به عبارتی برای ربات های جستجوگر .

سئو off page  یا بیرون صفحه :  این نوع از سئو یک فرآیند نامحدود می باشد که متخصصین سئو آن را اعمال می کنند. این سئو در خارج از وبسایت انجام میشود و در واقع بر به دست آوردن یک سری پیوند ها از سایت های دیگر تمرکز می کند و سبب به دست آوردن رتبه ی بالای سایت در موتورهای جستجو می شود .

تعریف سئوی کلاه سفید و کلاه سیاه

سئو کلاه سفید : به سئویی کلاه سفید میگوییم که به طور کامل با اصول و قوانین موتورهای جستجو هماهنگ است و هیچ تلاشی در جهت فریب موتورهای جستجو می کند و به صورت کاملا صحیح سبب رتبه بندی خوب در موتورها می شود . به این نوع سئو، سئوی اخلاقی هم می گویند که هدف بلند مدت دارد و با سیاست های صحیح سبب بدست آوردن رتبه ی بالا می شود .

سئو کلاه سیاه : این نوع از سئو با استفاده از روش های نامناسب و فریب موتورهای جستجو سبب کسب رتبه ی خوب و یکهویی سایت در موتورهای جستجو می شود . با بازی و دستکاری بر روی الگوریتم های موتورهای جستجو روشی نامناسب در جهت بدست آوردن رتبه ی بهتری را در پیش می گیرد. تمامی این روش های سئوکلاه سیاه غیر اخلاقی می باشند و توسط هیچ موتور جستجویی تایید نمی شوند . گر از این روش ها در جهت بهبود رتبه ی بهتر استفاده شود امکان دارد از فهرست پایگاه داده برای همیشه خارج شود . این روش باعث افزایش رشد ناگهانی در موتورهای جستجو می شود اما در نهایت منجر به جریمه و حتی حذف کلی از پایگاه داده می شود .

مهمترین معیار ها برای بهینه سازی موتورهای جستجو چه چیزهایی هستند ؟

بر روی نقشه سایت می توان مواردی همچون allow  یا disallow  و url را اضافه کرد. نقشه ی سایت را می توان به  robots.txt اضافه کرد. از ابزار های آنالیز سایت برای crowl کردن استفاده کرد

از مهمترین تکنیک ها جهت  بهینه سازی وب سایت می توان به این موارد اشاره کرد :

لینک های خارجی را می توان افزایش داد . نام فایل ها را تغییر داد و کلمات کلیدی مناسب استفاده کرد . لینک های یک طرفه ساخت . ز عنوان به صورت صحیح استفاده کرد . از Meta tag(متا تگ ها در بالای صفحه هستند و می توان گفت جزو اولین آیتم هایی هستند که در هر وب سایتی توسط موتورهای جستجوگر بررسی می شود )   و robots.txt  استفاده کنیم. محتواهایی که برای وب سایتمان می نویسیم تا جایی که می شود بهینه کنیم .

بیش از آنچه که تصور کنید لینک های داخلی هستند که می توانند به بهبود رتبه ی وب سایت شما کمک کنند. تگهای هدینگ نیز مهم هستند و تگ h1 از همه مهمتر است و بهتر است در هر صفحه فقط یک مورد از این تگ باشد . سرعت وب سایت نیز از اهمیت بالایی برخوردار است ، هرچه سرعت لود سایت شما بالاتر باشد  گوگل به شما رتبه ی بهتری خواهد داد و افراد ،  بازدید بیشتری از سایت شما خواهند کرد اما اگر سرعت سایت شما پایین باشد بازدید سایت شما به مرور کم خواهد شد و گوگل هم به تدریج شما را کمرنگ خواهد کرد .

منبع :شرکت فناوری اطلاعات آرون

 

 


اجرتالمثل ایام تصرف

اجرت‌المثل ایام تصرف واژه‌ای کاملاً تخصصی در رشته حقوق می‌باشد. مقصود از این واژه چیست؟

تعریف اجرت‌المثل ایام تصرف

فرض کنید شخصی از مالی که متعلق به دیگری است استفاده می‌نماید. در این صورت در طی مدتی فرد مالک از منافع مال خود محروم شده است. بنابراین، باید به فرد مالک اجرت‌المثل ایام تصرف تعلق بگیرد. مبلغ اجرت‌المثل را ممکن است طرفین به صورت توافقی تعیین نمایند. چنانچه توافقی میان طرفین حاصل نشود، کارشناس دادگستری این کار را انجام می‌دهد و میزاناجرت‌المثل را مشخص می‌نماید. مبنای چنین حقی قاعده لاضرر است. یعنی هیچ کس نمی‌تواند، اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر قرار دهد. به منظور روشن شدن این موضوع مثالی را در این مورد ذکر می‌نماییم:

شخصی خانه‌ی متعلق به دیگری را غصب نموده است و در مدت زمان غصب، مالک از منافع منزل مسکونی خود که سکونت در آن است، محروم می‌گردد. در چنین حالتی باید دادخواستی به طرفیت غاصب به دادگاه تقدیم شود و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف گردد.

نکته مهم این است که اجرت‌المثل ایام تصرف به نرخ روز محاسبه می‌گردد. در مثال فوق، فرض کنید غاصب خانه‌ای را از سال 1395 تا سال 1397 غصب نموده است. در چنین حالتی به منظور احتساب اجرت‌المثل ایام تصرف بر حسب نرخ سال 1397 محاسبه می‌گردد؛ چراکه اگر غیرازاین عمل شود در حق غاصب لطف شده است. حال اینکه غرض از تعیین اجرت‌المثل ایام تصرف این است که به شدیدترین حالت ممکن با غاصبین برخورد شود.

 

سؤالاتی ممکن است پیرامون اجرت‌المثل ایام تصرف مطرح گردد که در زیر به مطالعه و بررسی آن‌ها می‌پردازیم:

  1. چنانچه دو نفر به طور شریکی ملکی را خریداری نمایند، یکی از دو شریک بدون رضایت شریک دیگر در ملک مشاعی سکونت نموده باشد، تکلیف چیست؟

در چنین صورتی شریکی که رضایتی به سکونت شریک دیگر نداشته می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف را تقاضا نماید. اما، چنانچه شریک دیگر با رضایت شریک خود در ملک سکونت داشته باشد، نمی‌تواند چیزی را مطالبه کند.

  1. آیا هر نوع تصرفی می‌تواند مبنای طرح دعوای اجرت‌المثل ایام تصرف باشد؟

خیر، ملاک‌هایی لازم است تا عنوان حقوقی اجرت‌المثل ایام تصرف تحقق پیدا کند. تصرف باید استمرار داشته باشد. همچنین سلطه فرد بر مال غیر ممکن است با واسطه باشد یا با مباشرت خود فرد.

  • نکته مهم

واژه دیگری با عنوان اجرت‌المثل ایام زوجیت وجود دارد که از این موضوع متمایز است. منظور از اجرت‌المثل ایام زوجیت این است که زن در خانه شوهر باید تمکین عام و خاص را رعایت نماید. منظور از تمکین عام، حضور زن در خانه شوهر، کار نکردن زن بدون اجازه شوهر و ....است. تمکین خاص نیز عمل کردن به وظایف زناشویی است. غیر از این دو مورد مذکور در فوق، چنانچه زن در خانه شوهر عملی انجام دهد مستحق پاداش است. باید توجه داشت که این امر در حوزه مسائل خانواده قرار می‌گیرد. در صورتی که اجرت‌المثل ایام تصرف جزء دعاوی و مباحث مالی است.

منبع : دادآور نسیم مهر

 

 

 

 


اثبات زوجیت و انکار زوجیت

اثبات رابطه زوجیت

ادله‌ی اثبات دعوا در هر امری عبارت‌اند از:

اقرار؛

سند؛

شهادت؛

سوگند.

گاه اثبات رابطه زوجیت ممکن است از طریق اقرار صورت بگیرد. بنابراین چنانچه اثبات رابطه زوجیت با اقرار صورت بگیرد ختم کننده‌ی دعوا است و زوجیت اثبات می‌گردد.

گاه رابطه‌ی زوجیت با سند ازدواج اثبات می‌شود. این سند ممکن است عادی باشد یا رسمی باشد.

چنانچه زوجین شهودی داشته باشد رابطه‌ی زوجیت با شهود اثبات می‌گردد. چنانچه دو مرد ادعای زوجیت زنی را نمایند، زوجیت اثبات می‌گردد.

شرایط شاهد عبارت است از: عدالت، ایمان، طهارت مولد، حافظه و حس قوی جهت ضبط حوادث.

در دعاوی غیرمالی مانند نکاح، امکان اثبات رابطه با سوگند وجود ندارد. ماده 230 قانون آیین دادرسی مدنی چنین مقرر داشته است:

« در دعاوی مدنی ( حقوقی ) تعداد و جنسیت گواه، همچنین ترکیب گواهان با سوگند به ترتیب ذیل می‌باشد :
الف – اصل طلاق و اقسام آن و رجوع در طلاق و نیز دعاوی غیرمالی از قبیل مسلمان بودن، بلوغ، جرح‌وتعدیل، عفو از قصاص، وکالت، وصیت با گواهی دو مرد.

ب – دعاوی مالی یا آنچه مقصود از آن مال می‌باشد از قبیل دین، ثمن مبیع، معاملات، وقف، اجاره، وصیت به نفع مدعی، غصب، جنایات خطائی و شبه عمد که موجب دیه است با گواهی دو مرد یا یک مرد و دو زن.
چنانچه برای خواهان امکان اقامه بینه شرعی نباشد می‌تواند با معرفی یک گواه مرد یا دو زن به ضمیمه یک سوگند ادعای خود را اثبات کند. در موارد مذکور در این بند، ابتدا گواه واجد شرایط شهادت می‌دهد، سپس سوگند توسط خواهان ادا می‌شود.

ج – دعاوی که اطلاع بر آن‌ها معمولاً در اختیار زنان است از قبیل ولادت، رضاع، به کارت، عیوب درونی زنان با گواهی چهار زن، دو مرد یا یک مرد و دو زن.

د – اصل نکاح با گواهی دو مرد یا یک مرد و  دو زن». 

منبع : دادآور نسیم مهر

 


خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه:کشور اوراسیایی ترکیه در سالهای اخیر با فراهم آوردن بستر های مناسب از جمله اختصاص اراضی خود به شهروندان سایر کشورها ،رشد علمی ،اقتصادی و علمی ،آزادی و داشتن آب وهوای مناسب به رشد قابل توجهی برای توسعه سرمایه گذاری دست یافته است. همچنین این کشور در زمینه عمران وساختمان سازی اقدامات مهمی انجام داده ، واز طریق اعطای اقامت به خریداران ملک یا زمین باعث جذب سرمایه گذارانی از سرتاسر دنیا گشته است .

در سال 2012 قانون منع خرید وتملک املاک ترکیه برای شهروندان خارجی بلااثر شد و اتباع تمامی کشورها به جز چندکشور آفریقایی مجاز به خرید ملک در این کشور هستند، که البته شهروندان کشور عزیزمان ایران نیز مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند .

 

قوانین و محدودیتها برای خرید ملک در‌ترکیه

1-خرید ملک یا زمین در ترکیه باید مطابق قوانین این کشور و از طریق دفاتر ثبت اسناد واملاک ترکیه وبه صورت رسمی و ثبتی صورت گیرد.

2-افرادی که برای احداث ساختمان یا پروژه های این چنینی اقدام به خرید زمین می نمایند باید حداکثرظرف دوسال شروع به ساخت بنا نمایند .

3-اتباع کشورهای خارجی می توانند تاسقف 30هکتار از کل خاک ترکیه و10 درصد از زمین های هر شهر را خریداری نمایند.

4-اراضی که متعلق به ارتش ترکیه محسوب می شوند و مناطق نظامی قابل خریداری نیستند، بنابراین باید حتما قبل از خرید ملک از مراجع مربوطه استعلام صورت گیرد .

5-توجه داشته باشید اگر خرید ملک یا فعالیتی با قانون ترکیه مطابقت نداشته باشد فعل مورد نظر کان لم یکن تلقی می شود .

6-مدت زمان مورد نیاز برای خرید‌ ملک در تمام مراحل شامل خرید ملک و ثبت آن حدود سه ماه به طول می انجامد .

7-ترجمه پاسپورت وشناسنامه وعکس 6*4نیز از الزامات خرید ملک در ترکیه است .

8-سندی که برای افراد خارجی به ازای خرید ملک صادر می شود هیچگونه تفاوتی با اسناد ترک تبار ندارد .

9-بیمه نامه برای تمام ساختمان ها و دفاتر جهت دریافت پایان کار الزامی است .

نکات ضروری

از زمان اجرای این قانون در ترکیه موسسات مختلفی با هدف سوء استفاده و کلاهبرداری  از هموطنان عزیزمان اقدام به جلب توجه افراد برای خرید ملک در ترکیه نموده اند لذا توصیه گروه دادآور نسیم مهر به متقاضیان خرید ملک این است که بسیار سنجیده وبا تحقیق فراوان اقدام نمایند .ضمنا در نظر داشته باشید همراهی وکیل کارکشته مسلط به زبان ترکی استانبولی برای هموارتر ومطمئن تر شدن مسیر شما برای نیل به سوی این هدف بسیار ضروری است .

موسسه حقوقی-مهاجرتی دادآورنسیم مهر با چندین سال سابقه موفق در امرخرید ملک واقامت کشور ترکیهو همراهی با وکلای و نمایندگان خود در این کشور، همواره در کنارتان خواهد بود .

قیمت ملک بسته به منطقه ومتراژ منازل متفاوت میباشند. با اینحال برای مثال حداقل قیمت برای خرید یک خانه 70متری در مناطق پایین شهر استانبول 000/150 لیر می باشد .

موسسه حقوقی-مهاجرتی دادآور نسیم مهر برای متقاضیان خود در شهرهای استانبول،ازمیر و دنیزلی اقدام به خرید ملک می نماید .

منبع : دادآور نسیم مهر